【危険度チェック】昭和56年以前の家は要注意！耐震診断が必要な建物の6つの特徴
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日本は地震大国であり、いつどこで大きな地震が発生してもおかしくありません。「うちの家は古いけれど、大きな地震が来ても本当に耐えられるのだろうか？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。
特に、高山市をはじめとする飛騨・尾張エリアで長く大切に住み継がれてきたお住まいの場合、建てられた年代や建物の形状によっては、現在の耐震基準を満たしていない危険性があります。
この記事では、現在のままでは倒壊のリスクが高く、早急に「耐震診断」をおすすめしたい建物の6つの特徴を分かりやすく解説します。
突然の地震、あなたのお家は本当に大丈夫ですか？
地震による建物の倒壊リスクを考える上で、ひとつの大きな目安となるのが「昭和56年（1981年）」という建築年です。
実は、1981年6月に建築基準法が大きく改正され、耐震基準が強化されました。これを境に、それ以前のものを「旧耐震基準」、それ以降のものを「新耐震基準」と呼びます。 実際に、1995年の阪神淡路大震災においても、1981年以降（新耐震基準）に建てられた建物の被害は少なかったことがデータとして報告されています。
「昭和56年以前」の建物にお住まいの方は、まずは一度、プロによる耐震診断を受けることを強くおすすめします。
要注意！耐震診断が必要な家の「6つの特徴」
建築年以外にも、建物の形状や状態によって地震への弱さは変わってきます。以下の6つのチェックポイントのうち、1つでも当てはまる方は要診断です。ご自宅の状況と照らし合わせてみてください。
1. 昭和56年以前に建てられた家（旧耐震基準）
前述の通り、1981年（昭和56年）6月の建築基準法改正前に建てられた家は、現在の耐震基準を満たしていない可能性が非常に高いです。大規模な地震が発生した場合、倒壊や甚大な被害を受けるリスクがあります。
2. 軟弱な地盤に建っている家
軟弱な地盤は日本中に存在し、特に都市部に多く見られます。地盤が弱いと地震の揺れがさらに大きくなるため、建築基準法でも「壁量を50％増しにする」よう定められているほど注意が必要な条件です。
3. オーバーハング（1階より2階が出っ張っている）した家
1階よりも2階部分が外に飛び出ている建物や、2階部分を1階の柱だけで支えるピロティ状（1階部分が柱だけの空間）の建物のことです。デザイン性は高いものの構造的に不安定になりがちですが、実際には多く建てられています。
4. 1階に壁が少なく、窓が大きい家
1階が店舗や車庫になっていたり、南向きに大きな窓が連続している建物です。建物を支えるための「壁」が少ないと耐震性が著しく乏しくなり、地震の揺れに耐えきれず1階部分だけが押しつぶされるように倒壊する危険性があります。
5. 下屋が大きい（2階が小さく1階が大きい）家
建物は、1階と2階の外壁の線が上下でそろっているほうが構造上安定します。一見すると「2階が小さくて1階が大きい家」はどっしりとして安定感がありそうですが、2階の外壁の真下に1階の壁（支え）がない場合は構造上の問題があり、建物全体に大きな負担がかかってしまいます。
6. 築年数に関わらず「老朽化」が進んでいる家
ここでいう「老朽化」とは、単に築年数が古いということだけではありません。土台や柱などが湿気で腐っていたり、シロアリ被害に遭っていたり、雨漏りを放置していたりと、建物を支える木材そのものの強度が低下している状態のことです。この場合、いくら立派な柱でも本来の耐震性を発揮できません。
当社の耐震改修で「新築同様の耐震性能」へ
上記のチェックリストに1つでも当てはまる項目があった場合、大切なご家族と命を守るために、早めの対策が必要です。
当社の耐震リフォームでは、古いお家でも「耐震性能2倍」を実現し、安心・安全な暮らしをご提供しています。
耐震性能を高めるカギは建物の「バランス」
地震に強い家にするためには「ただ壁を増やせばいい」「金物を付ければいい」というわけではありません。一部だけを強固にしても、弱い部分に負担が集中してしまいます。家全体がバランスよく考えられ、補強されていることが最も大切です。
精密な調査と、ムダのない適切な補強工事
まずは、現在の住宅のどこが弱く、どう補強すべきかを精密に調査します。その上で、不要な柱を取り払い、新たな梁や柱で広々とした空間を作り出しながら、適切な箇所に耐震金物や構造用合板を用いて、確実な補強を施します。
屋根の軽量化などで「耐震性能2倍」を目指す
地震発生時には、建物の頭頂部にある「重い屋根」も揺れを増幅させる大きな不安要素になります。 当社の耐震改修では、重い土葺きの瓦屋根を軽い板金屋根に葺き替えたり、強度の高い壁をバランス良く配置したりと、一つひとつの課題を丁寧に解決。これにより、長年住み慣れたお家を新築同様の耐震性能を備えた住まいへと生まれ変わらせます。
まとめ：不安を感じたら、まずはプロの「耐震診断」を！
「うちの家は古いから…」と諦める必要はありません。適切な診断と改修工事を行えば、住み慣れたお家でも、これからの時代を安心して暮らせる強い住まいに生まれ変わります。
先ほどの6つの特徴に1つでも当てはまった方や、少しでもご自宅の耐震性に不安を感じている方は、ぜひ一度ご相談ください。
